MC MEDIA NETWORK

May 23, 2022 Monday 16:47:28

Εγγραφή στο
Newsletter


Γιατί δεν υπάρχει φούσκα στις τιμές των ακινήτων


Τόσο οι τιμές των οικιών όσο και των διαμερισμάτων είναι ακόμα πολύ πιο χαμηλά από τα επίπεδα του 2010

Του Μαρίνου Κυναιγείρου
Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών

Κατέβασε το APP της CYPRUS TIMES! ΕΔΩ για Android και ΕΔΩ για iOS

Είναι δεδομένο και αναμενόμενο ότι καθώς οι τιμές των πρώτων υλών συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αναπόφευκτα θα αυξηθούν και οι τελικές τιμές πώλησης καινούργιων ακινήτων.

Αυξημένο θα είναι επίσης το κόστος για όσους προτίθενται να ανακαινίσουν/αναβαθμίσουν το ακίνητό τους. Το πόσο θα αυξηθούν οι τιμές θα εξαρτηθεί κατά κύριο λόγο από την πορεία των τιμών διεθνώς και την χρονική περίοδο κατά την οποία θα είναι αυξημένες.

Ωστόσο, είναι καλό να έχουμε μία ξεκάθαρη απεικόνιση της κατάστασης σε σχέση με τις τιμές στην αγορά. Πρόσφατα, η Κεντρική Τράπεζα δημοσίευσε τους Δείκτες Τιμών Κατοικιών για το τέταρτο τρίμηνο του 2021. Σύμφωνα με τον Δείκτη, οι τιμές οικιών αυξήθηκαν κατά 1% σε ετήσια βάση και των διαμερισμάτων κατά 6.3%. Συνολικά η ετήσια αύξηση ήταν 2.6%, αισθητά χαμηλότερη από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας. Παράλληλα, το συγκεκριμένο τρίμηνο το κατασκευαστικό κόστος αυξήθηκε κατά 17.3% σε ετήσια βάση άρα είναι λογικό και αναμενόμενο να δούμε περαιτέρω αυξήσεις το επόμενο διάστημα. Ειδικά στα διαμερίσματα για τα οποία η ζήτηση είναι μεγάλη, τόσο από Κύπριους όσο και ξένους που έρχονται να εργαστούν στην Κύπρο, κυρίως σε εταιρείες τεχνολογίας (πρόσφατα καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον από Ουκρανικές και Ρωσικές εταιρείες για δημιουργία βάσης και μεταφορά προσωπικού). Άλλωστε, όπως καταγράφηκε και στο πρόσφατο «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 η ζήτηση για διαμερίσματα υπερτερούσε κατά πολύ της αντίστοιχης για οικίες.

Υπό αυτό το πλαίσιο, επανέρχονται σταδιακά στη σφαίρα της δημόσιας συζήτησης οι αναφορές για «φούσκα» στον τομέα και ούτω καθ’ εξής. Κατά την άποψη μας δεν τίθεται θέμα φούσκας για μία σειρά από λόγους. Πρώτον επειδή η αύξηση μέχρι το τέλος του 2021 ήταν σε φυσιολογικά πλαίσια και δημιουργήθηκε κατά κύριο λόγο εξαιτίας της αυξημένης ζήτησης. Δεύτερον, οι περαιτέρω αυξήσεις που αναμένονται, πρωτίστως για νεόδμητα ακίνητα, σχετίζονται αποκλειστικά με την αύξηση των τιμών των πρώτων υλών διεθνώς και είναι ένα φαινόμενο που δεν επηρεάζει μόνο την Κύπρο. Τρίτον, σύμφωνα με τον Δείκτη της Κεντρικής, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλότερα από τις αντίστοιχες του 2007 όταν είχαν φτάσει στο αποκορύφωμά τους αλλά και σε σύγκριση με το 2010 ή το 2012 αν θέλουμε να πάμε πίσω μία δεκαετία. Ενδεικτικά, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2010 οι τιμές ήταν στο «100» ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, μόλις στο «81». Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η Κεντρική «οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο, γενικά, δεν έχουν παρουσιάσει τα τελευταία χρόνια τις μεγάλες ανοδικές τάσεις που παρατηρούνται σε άλλες χώρες της Ευρωζώνης (με εξαίρεση την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού)». Με βάση όλα τα πιο πάνω λοιπόν, το ζήτημα φούσκας στις τιμές των ακινήτων δεν υφίσταται.

Εκτίμησή μας είναι πως και οι επόμενοι μήνες θα χαρακτηρίζονται από εκτεταμένη αβεβαιότητα ενώ η αύξηση στο κόστος βασικών αγαθών θα συνεχίσει να ασκεί πίεση στην αγοραστική δύναμη των καταναλωτών οι οποίοι θα είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις αποφάσεις τους, ιδιαίτερα για αγορές μεγάλης αξίας. Από την άλλη, υπάρχει ήδη μεγάλο απόθεμα μεταχειρισμένων ακινήτων στην αγορά, το οποίο σταδιακά αυξάνεται και λόγω του έντονου ανταγωνισμού που επικρατεί προκύπτουν και ευκαιρίες, τόσο για ιδιοκατοίκηση ή απόκτηση δεύτερης κατοικίας όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Η αγορά ακινήτων έδειξε ιδιαίτερες αντοχές τόσο κατά τη διάρκεια της πανδημίας όσο και σ’ αυτήν τη νέα περίοδο αβεβαιότητας και είμαστε αισιόδοξοι πως θα αντεπεξέλθει για ακόμα μία φορά χωρίς τις όποιες αρνητικές επιπτώσεις.

Τόσο οι τιμές των οικιών όσο και των διαμερισμάτων είναι ακόμα πολύ πιο χαμηλά από τα επίπεδα του 2010

Του Μαρίνου Κυναιγείρου
Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών

Είναι δεδομένο και αναμενόμενο ότι καθώς οι τιμές των πρώτων υλών συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αναπόφευκτα θα αυξηθούν και οι τελικές τιμές πώλησης καινούργιων ακινήτων.

Αυξημένο θα είναι επίσης το κόστος για όσους προτίθενται να ανακαινίσουν/αναβαθμίσουν το ακίνητό τους. Το πόσο θα αυξηθούν οι τιμές θα εξαρτηθεί κατά κύριο λόγο από την πορεία των τιμών διεθνώς και την χρονική περίοδο κατά την οποία θα είναι αυξημένες.

Ωστόσο, είναι καλό να έχουμε μία ξεκάθαρη απεικόνιση της κατάστασης σε σχέση με τις τιμές στην αγορά. Πρόσφατα, η Κεντρική Τράπεζα δημοσίευσε τους Δείκτες Τιμών Κατοικιών για το τέταρτο τρίμηνο του 2021. Σύμφωνα με τον Δείκτη, οι τιμές οικιών αυξήθηκαν κατά 1% σε ετήσια βάση και των διαμερισμάτων κατά 6.3%. Συνολικά η ετήσια αύξηση ήταν 2.6%, αισθητά χαμηλότερη από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας. Παράλληλα, το συγκεκριμένο τρίμηνο το κατασκευαστικό κόστος αυξήθηκε κατά 17.3% σε ετήσια βάση άρα είναι λογικό και αναμενόμενο να δούμε περαιτέρω αυξήσεις το επόμενο διάστημα. Ειδικά στα διαμερίσματα για τα οποία η ζήτηση είναι μεγάλη, τόσο από Κύπριους όσο και ξένους που έρχονται να εργαστούν στην Κύπρο, κυρίως σε εταιρείες τεχνολογίας (πρόσφατα καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον από Ουκρανικές και Ρωσικές εταιρείες για δημιουργία βάσης και μεταφορά προσωπικού). Άλλωστε, όπως καταγράφηκε και στο πρόσφατο «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 η ζήτηση για διαμερίσματα υπερτερούσε κατά πολύ της αντίστοιχης για οικίες.

Υπό αυτό το πλαίσιο, επανέρχονται σταδιακά στη σφαίρα της δημόσιας συζήτησης οι αναφορές για «φούσκα» στον τομέα και ούτω καθ’ εξής. Κατά την άποψη μας δεν τίθεται θέμα φούσκας για μία σειρά από λόγους. Πρώτον επειδή η αύξηση μέχρι το τέλος του 2021 ήταν σε φυσιολογικά πλαίσια και δημιουργήθηκε κατά κύριο λόγο εξαιτίας της αυξημένης ζήτησης. Δεύτερον, οι περαιτέρω αυξήσεις που αναμένονται, πρωτίστως για νεόδμητα ακίνητα, σχετίζονται αποκλειστικά με την αύξηση των τιμών των πρώτων υλών διεθνώς και είναι ένα φαινόμενο που δεν επηρεάζει μόνο την Κύπρο. Τρίτον, σύμφωνα με τον Δείκτη της Κεντρικής, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλότερα από τις αντίστοιχες του 2007 όταν είχαν φτάσει στο αποκορύφωμά τους αλλά και σε σύγκριση με το 2010 ή το 2012 αν θέλουμε να πάμε πίσω μία δεκαετία. Ενδεικτικά, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2010 οι τιμές ήταν στο «100» ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, μόλις στο «81». Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η Κεντρική «οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο, γενικά, δεν έχουν παρουσιάσει τα τελευταία χρόνια τις μεγάλες ανοδικές τάσεις που παρατηρούνται σε άλλες χώρες της Ευρωζώνης (με εξαίρεση την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού)». Με βάση όλα τα πιο πάνω λοιπόν, το ζήτημα φούσκας στις τιμές των ακινήτων δεν υφίσταται.

Εκτίμησή μας είναι πως και οι επόμενοι μήνες θα χαρακτηρίζονται από εκτεταμένη αβεβαιότητα ενώ η αύξηση στο κόστος βασικών αγαθών θα συνεχίσει να ασκεί πίεση στην αγοραστική δύναμη των καταναλωτών οι οποίοι θα είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις αποφάσεις τους, ιδιαίτερα για αγορές μεγάλης αξίας. Από την άλλη, υπάρχει ήδη μεγάλο απόθεμα μεταχειρισμένων ακινήτων στην αγορά, το οποίο σταδιακά αυξάνεται και λόγω του έντονου ανταγωνισμού που επικρατεί προκύπτουν και ευκαιρίες, τόσο για ιδιοκατοίκηση ή απόκτηση δεύτερης κατοικίας όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Η αγορά ακινήτων έδειξε ιδιαίτερες αντοχές τόσο κατά τη διάρκεια της πανδημίας όσο και σ’ αυτήν τη νέα περίοδο αβεβαιότητας και είμαστε αισιόδοξοι πως θα αντεπεξέλθει για ακόμα μία φορά χωρίς τις όποιες αρνητικές επιπτώσεις.

Κάτω από τις 2.500 τα κρούσματα κορωνοϊού στην Ελλάδα. 21 νέοι θάνατοι 

Πώς εξελίσσεται η πανδημία στην Ελλάδα το τελευταίο 24ωρο - Η ανακοίνωση του ΕΟΔΥ #cyprustimes
gallery

Στο δρόμο για το μεροκάματο έχασε τη ζωή του ο Βαρνάβας. Καταλείπει δύο ανήλικα παιδιά (pics-video)

Θλίψη στην κοινότητα της Αραδίππου και όχι μόνο - Καταλείπει σύγυζο και δύο ανήλικα παιδιά #cyprustimes

Άγνωστοι επιτέθηκαν σε περιπολικό του ΟΗΕ. Καταδικάζει η ΟΥΝΦΙΚΥΠ

Η επίθεση έγινε περίπου τρία χιλιόμετρα ανατολικά από το Γέρι #cyprustimes

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Κύπρο και τον Κόσμο, την ώρα που συμβαίνουν στη Cyprus Times

Top Stories

Ισόβια στον Ρώσο στρατιώτη που δικάστηκε για εγκλήματα πολέμου

Ο 21χρονος Βαντίμ Σισιμαρίν παραδέχτηκε την ενοχή του - Πυροβόλησε τέσσερις φορές στο κεφάλι 62χρονο Ουκρανό ενώ έκανε ποδήλατο
gallery

Νέα τραγωδία στην άσφαλτο… Έσβησε ο 40χρονος Βαρνάβας σε τροχαίο στη Λάρνακα (pics-video)

Τραγικό τέλος για 40χρονο στην άσφαλτο - Εκτινάχθηκε έξω από το όχημα και καταπλακώθηκε από αυτό  #CyprusTimes

Δρ. Κολιού: Η ευλογιά των πιθήκων μπορεί να εμφανιστεί και στην Κύπρο

Ετοιμότητα και προσοχή του πληθυσμού για ευλογιά των πιθήκων, συστήνει η Δρ Κολιού #CyprusTimes

MC MEDIA NETWORK

Περήφανη πρωταθλήτρια ετών 97!

Η χαρά για την κατάκτηση του πρωταθλήματος από τον Απόλλωνα, δεν χωρά ηλικίες και καλύτερο παράδειγμα αποτελεί η γιαγιά Ανδρονίκη. Η 97χρονη μητέρα του πρώην...

Kourtney Kardashian & Travis Barker: Παντρεύτηκαν στο Πορτοφίνο. Η παραμυθένια τελετή (pics)

Το Dolce & Gabbana νυφικό και οι εντυπωσιακές εμφανίσεις των Kardashians Μετά το γάμο τους στο Λας Βέγκας, ο οποίος ωστόσο δεν ήταν νόμιμος καθώς δεν είχαν...

Κατερίνα Αγαπητού: Aκομπλεξάριστη αποκαλύπτει on air πόσο καιρό έχει να κάνει μπότοξ! (Bίντεο)

Η on air αναφορά της στο μπότοξ! Στην μεσημεριανή, ψυχαγωγική εκπομπή του Omega, “Έλα Να Δεις”,φιλοξενήθηκε και παραχώρησε συνέντευξη εφ΄ όλης της ύλης σήμερα Δευτέρα 23...

MC MEDIA NETWORK

Περήφανη πρωταθλήτρια ετών 97!

Η χαρά για την κατάκτηση του πρωταθλήματος από τον Απόλλωνα, δεν χωρά ηλικίες και καλύτερο παράδειγμα αποτελεί η γιαγιά Ανδρονίκη. Η 97χρονη μητέρα του πρώην...

Kourtney Kardashian & Travis Barker: Παντρεύτηκαν στο Πορτοφίνο. Η παραμυθένια τελετή (pics)

Το Dolce & Gabbana νυφικό και οι εντυπωσιακές εμφανίσεις των Kardashians Μετά το γάμο τους στο Λας Βέγκας, ο οποίος ωστόσο δεν ήταν νόμιμος καθώς δεν είχαν...

Κατερίνα Αγαπητού: Aκομπλεξάριστη αποκαλύπτει on air πόσο καιρό έχει να κάνει μπότοξ! (Bίντεο)

Η on air αναφορά της στο μπότοξ! Στην μεσημεριανή, ψυχαγωγική εκπομπή του Omega, “Έλα Να Δεις”,φιλοξενήθηκε και παραχώρησε συνέντευξη εφ΄ όλης της ύλης σήμερα Δευτέρα 23...

Lifestyle

Lifestyle

Κάτω από τις 2.500 τα κρούσματα κορωνοϊού στην Ελλάδα. 21 νέοι θάνατοι 

Πώς εξελίσσεται η πανδημία στην Ελλάδα το τελευταίο 24ωρο - Η ανακοίνωση του ΕΟΔΥ #cyprustimes

Περήφανη πρωταθλήτρια ετών 97!

Η χαρά για την κατάκτηση του πρωταθλήματος από τον Απόλλωνα, δεν χωρά ηλικίες και καλύτερο παράδειγμα αποτελεί η γιαγιά Ανδρονίκη. Η 97χρονη μητέρα του πρώην...

Advertorials