MC MEDIA NETWORK

June 29, 2022 Wednesday 18:31:42

Εγγραφή στο
Newsletter


Γιατί δεν υπάρχει φούσκα στις τιμές των ακινήτων


Τόσο οι τιμές των οικιών όσο και των διαμερισμάτων είναι ακόμα πολύ πιο χαμηλά από τα επίπεδα του 2010

Του Μαρίνου Κυναιγείρου
Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών

Κατέβασε το APP της CYPRUS TIMES! ΕΔΩ για Android και ΕΔΩ για iOS

Είναι δεδομένο και αναμενόμενο ότι καθώς οι τιμές των πρώτων υλών συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αναπόφευκτα θα αυξηθούν και οι τελικές τιμές πώλησης καινούργιων ακινήτων.

Αυξημένο θα είναι επίσης το κόστος για όσους προτίθενται να ανακαινίσουν/αναβαθμίσουν το ακίνητό τους. Το πόσο θα αυξηθούν οι τιμές θα εξαρτηθεί κατά κύριο λόγο από την πορεία των τιμών διεθνώς και την χρονική περίοδο κατά την οποία θα είναι αυξημένες.

Ωστόσο, είναι καλό να έχουμε μία ξεκάθαρη απεικόνιση της κατάστασης σε σχέση με τις τιμές στην αγορά. Πρόσφατα, η Κεντρική Τράπεζα δημοσίευσε τους Δείκτες Τιμών Κατοικιών για το τέταρτο τρίμηνο του 2021. Σύμφωνα με τον Δείκτη, οι τιμές οικιών αυξήθηκαν κατά 1% σε ετήσια βάση και των διαμερισμάτων κατά 6.3%. Συνολικά η ετήσια αύξηση ήταν 2.6%, αισθητά χαμηλότερη από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας. Παράλληλα, το συγκεκριμένο τρίμηνο το κατασκευαστικό κόστος αυξήθηκε κατά 17.3% σε ετήσια βάση άρα είναι λογικό και αναμενόμενο να δούμε περαιτέρω αυξήσεις το επόμενο διάστημα. Ειδικά στα διαμερίσματα για τα οποία η ζήτηση είναι μεγάλη, τόσο από Κύπριους όσο και ξένους που έρχονται να εργαστούν στην Κύπρο, κυρίως σε εταιρείες τεχνολογίας (πρόσφατα καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον από Ουκρανικές και Ρωσικές εταιρείες για δημιουργία βάσης και μεταφορά προσωπικού). Άλλωστε, όπως καταγράφηκε και στο πρόσφατο «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 η ζήτηση για διαμερίσματα υπερτερούσε κατά πολύ της αντίστοιχης για οικίες.

Υπό αυτό το πλαίσιο, επανέρχονται σταδιακά στη σφαίρα της δημόσιας συζήτησης οι αναφορές για «φούσκα» στον τομέα και ούτω καθ’ εξής. Κατά την άποψη μας δεν τίθεται θέμα φούσκας για μία σειρά από λόγους. Πρώτον επειδή η αύξηση μέχρι το τέλος του 2021 ήταν σε φυσιολογικά πλαίσια και δημιουργήθηκε κατά κύριο λόγο εξαιτίας της αυξημένης ζήτησης. Δεύτερον, οι περαιτέρω αυξήσεις που αναμένονται, πρωτίστως για νεόδμητα ακίνητα, σχετίζονται αποκλειστικά με την αύξηση των τιμών των πρώτων υλών διεθνώς και είναι ένα φαινόμενο που δεν επηρεάζει μόνο την Κύπρο. Τρίτον, σύμφωνα με τον Δείκτη της Κεντρικής, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλότερα από τις αντίστοιχες του 2007 όταν είχαν φτάσει στο αποκορύφωμά τους αλλά και σε σύγκριση με το 2010 ή το 2012 αν θέλουμε να πάμε πίσω μία δεκαετία. Ενδεικτικά, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2010 οι τιμές ήταν στο «100» ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, μόλις στο «81». Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η Κεντρική «οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο, γενικά, δεν έχουν παρουσιάσει τα τελευταία χρόνια τις μεγάλες ανοδικές τάσεις που παρατηρούνται σε άλλες χώρες της Ευρωζώνης (με εξαίρεση την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού)». Με βάση όλα τα πιο πάνω λοιπόν, το ζήτημα φούσκας στις τιμές των ακινήτων δεν υφίσταται.

Εκτίμησή μας είναι πως και οι επόμενοι μήνες θα χαρακτηρίζονται από εκτεταμένη αβεβαιότητα ενώ η αύξηση στο κόστος βασικών αγαθών θα συνεχίσει να ασκεί πίεση στην αγοραστική δύναμη των καταναλωτών οι οποίοι θα είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις αποφάσεις τους, ιδιαίτερα για αγορές μεγάλης αξίας. Από την άλλη, υπάρχει ήδη μεγάλο απόθεμα μεταχειρισμένων ακινήτων στην αγορά, το οποίο σταδιακά αυξάνεται και λόγω του έντονου ανταγωνισμού που επικρατεί προκύπτουν και ευκαιρίες, τόσο για ιδιοκατοίκηση ή απόκτηση δεύτερης κατοικίας όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Η αγορά ακινήτων έδειξε ιδιαίτερες αντοχές τόσο κατά τη διάρκεια της πανδημίας όσο και σ’ αυτήν τη νέα περίοδο αβεβαιότητας και είμαστε αισιόδοξοι πως θα αντεπεξέλθει για ακόμα μία φορά χωρίς τις όποιες αρνητικές επιπτώσεις.

Τόσο οι τιμές των οικιών όσο και των διαμερισμάτων είναι ακόμα πολύ πιο χαμηλά από τα επίπεδα του 2010

Του Μαρίνου Κυναιγείρου
Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών

Είναι δεδομένο και αναμενόμενο ότι καθώς οι τιμές των πρώτων υλών συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αναπόφευκτα θα αυξηθούν και οι τελικές τιμές πώλησης καινούργιων ακινήτων.

Αυξημένο θα είναι επίσης το κόστος για όσους προτίθενται να ανακαινίσουν/αναβαθμίσουν το ακίνητό τους. Το πόσο θα αυξηθούν οι τιμές θα εξαρτηθεί κατά κύριο λόγο από την πορεία των τιμών διεθνώς και την χρονική περίοδο κατά την οποία θα είναι αυξημένες.

Ωστόσο, είναι καλό να έχουμε μία ξεκάθαρη απεικόνιση της κατάστασης σε σχέση με τις τιμές στην αγορά. Πρόσφατα, η Κεντρική Τράπεζα δημοσίευσε τους Δείκτες Τιμών Κατοικιών για το τέταρτο τρίμηνο του 2021. Σύμφωνα με τον Δείκτη, οι τιμές οικιών αυξήθηκαν κατά 1% σε ετήσια βάση και των διαμερισμάτων κατά 6.3%. Συνολικά η ετήσια αύξηση ήταν 2.6%, αισθητά χαμηλότερη από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας. Παράλληλα, το συγκεκριμένο τρίμηνο το κατασκευαστικό κόστος αυξήθηκε κατά 17.3% σε ετήσια βάση άρα είναι λογικό και αναμενόμενο να δούμε περαιτέρω αυξήσεις το επόμενο διάστημα. Ειδικά στα διαμερίσματα για τα οποία η ζήτηση είναι μεγάλη, τόσο από Κύπριους όσο και ξένους που έρχονται να εργαστούν στην Κύπρο, κυρίως σε εταιρείες τεχνολογίας (πρόσφατα καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον από Ουκρανικές και Ρωσικές εταιρείες για δημιουργία βάσης και μεταφορά προσωπικού). Άλλωστε, όπως καταγράφηκε και στο πρόσφατο «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 η ζήτηση για διαμερίσματα υπερτερούσε κατά πολύ της αντίστοιχης για οικίες.

Υπό αυτό το πλαίσιο, επανέρχονται σταδιακά στη σφαίρα της δημόσιας συζήτησης οι αναφορές για «φούσκα» στον τομέα και ούτω καθ’ εξής. Κατά την άποψη μας δεν τίθεται θέμα φούσκας για μία σειρά από λόγους. Πρώτον επειδή η αύξηση μέχρι το τέλος του 2021 ήταν σε φυσιολογικά πλαίσια και δημιουργήθηκε κατά κύριο λόγο εξαιτίας της αυξημένης ζήτησης. Δεύτερον, οι περαιτέρω αυξήσεις που αναμένονται, πρωτίστως για νεόδμητα ακίνητα, σχετίζονται αποκλειστικά με την αύξηση των τιμών των πρώτων υλών διεθνώς και είναι ένα φαινόμενο που δεν επηρεάζει μόνο την Κύπρο. Τρίτον, σύμφωνα με τον Δείκτη της Κεντρικής, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλότερα από τις αντίστοιχες του 2007 όταν είχαν φτάσει στο αποκορύφωμά τους αλλά και σε σύγκριση με το 2010 ή το 2012 αν θέλουμε να πάμε πίσω μία δεκαετία. Ενδεικτικά, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2010 οι τιμές ήταν στο «100» ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, μόλις στο «81». Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η Κεντρική «οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο, γενικά, δεν έχουν παρουσιάσει τα τελευταία χρόνια τις μεγάλες ανοδικές τάσεις που παρατηρούνται σε άλλες χώρες της Ευρωζώνης (με εξαίρεση την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού)». Με βάση όλα τα πιο πάνω λοιπόν, το ζήτημα φούσκας στις τιμές των ακινήτων δεν υφίσταται.

Εκτίμησή μας είναι πως και οι επόμενοι μήνες θα χαρακτηρίζονται από εκτεταμένη αβεβαιότητα ενώ η αύξηση στο κόστος βασικών αγαθών θα συνεχίσει να ασκεί πίεση στην αγοραστική δύναμη των καταναλωτών οι οποίοι θα είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις αποφάσεις τους, ιδιαίτερα για αγορές μεγάλης αξίας. Από την άλλη, υπάρχει ήδη μεγάλο απόθεμα μεταχειρισμένων ακινήτων στην αγορά, το οποίο σταδιακά αυξάνεται και λόγω του έντονου ανταγωνισμού που επικρατεί προκύπτουν και ευκαιρίες, τόσο για ιδιοκατοίκηση ή απόκτηση δεύτερης κατοικίας όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Η αγορά ακινήτων έδειξε ιδιαίτερες αντοχές τόσο κατά τη διάρκεια της πανδημίας όσο και σ’ αυτήν τη νέα περίοδο αβεβαιότητας και είμαστε αισιόδοξοι πως θα αντεπεξέλθει για ακόμα μία φορά χωρίς τις όποιες αρνητικές επιπτώσεις.

«NOSTALGIA Vol.1»: Αξέχαστο γλέντι όπως το ζήσαμε στις δισκοθήκες της Λεμεσού τη δεκαετία 80′ με 90′

Μια ξεχωριστή βραδιά με αξέχαστο γλέντι όπως το ζήσαμε στις δισκοθήκες WHISPERS, TRIANGLE, CARIBBEAN, MALIBU & SISMOS - Και ποιος δε νοσταλγεί την τουριστική περιοχή της Λεμεσού όπως την έζησαν κάποιοι τις δεκαετίες 80' με 90'; 

Τοποθετούν διπλή περίφραξη και ιδιωτικούς φρουρούς στο Πουρνάρα 

Τι απαντά το Υπουργείο Εσωτερικών για τα μεταδοτικά νοσήματα στο ΚΕΠΥ Πουρνάρα #CyprusTimes

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Κύπρο και τον Κόσμο, την ώρα που συμβαίνουν στη Cyprus Times

Top Stories

Μέχρι την Παρασκευή επιχειρησιακά έτοιμα τα δύο νέα αεροσκάφη Air Tractor (pics)

Σε ποιο στάδιο βρίσκεται η διαδικασία για τα άλλα δύο ελικόπτερα #CyprusTimes

Ενοχή Λιγνάδη για τρεις βιασμούς προτείνει ο εισαγγελέας

«Κοινός παρανομαστής είναι ο δόλος για να ικανοποιήσει τις σεξουαλικές του ορμές» #CyprusTimes

Τμήμα Γεωλογικής Επισκόπησης: Σε εξέλιξη σεισμική ακολουθία στη Λεμεσό

Ποιο είναι το μέγιστο μέγεθος των σεισμών  - «Από το πλήθος των σεισμών, οι επτά έγιναν ελαφρά αισθητοί από τους κατοίκους της Λεμεσού» #CyprusTimes

MC MEDIA NETWORK

Οριστική συμφωνία για παραμονή με Μάζιτς

Η Κυπριακή Ομοσπονδία Ποδοσφαίρου ανακοινώνει ότι έχει επιτευχθεί καταρχήν συμφωνία με το Μίλορατ Μάζιτς για να παραμείνει στη θέση του Προέδρου της Επιτροπής Διαιτησίας...

Σταματίνα Τσιμτσιλή: Το ιδανικό look για εσάς που είστε λάτρεις του minimal chic (pics)

Το look που θα σου εξασφαλίσει στιλιστική έμπνευση για το καλοκαίρι Τα lingerie inspired κομμάτια βρίσκονται στο προσκήνιο και φοριούνται πλέον και εκτός κρεβατοκάμαρας. Πιο συγκεκριμένα,...

Αγόρια της Μπόκα και κορίτσια της Ρίβερ τραγουδούν μαζί! (video)

Αγόρια της Μπόκα και κορίτσια της Ρίβερ τραγουδούν μαζί! (video)

Μαριέλλα Χρίστου: Συγκλονίζει μιλώντας για τη μάχη με τον καρκίνο! «Είδα την ασθένεια στα μάτια και ήμουν έτοιμη να την τσακίσω»! (Βίντεο)

Η συγκλονιστική εξομολόγηση της! Καλεσμένη στο απογευματινό μαγκαζίνο του Alpha, «Με αγάπη Χριστιάνα», βρέθηκε σήμερα Τετάρτη 29 Ιουνίου, η Μαριέλλα Χρίστου, παραχωρώντας μια συνέντευξη εφ’ όλης...

MC MEDIA NETWORK

Οριστική συμφωνία για παραμονή με Μάζιτς

Η Κυπριακή Ομοσπονδία Ποδοσφαίρου ανακοινώνει ότι έχει επιτευχθεί καταρχήν συμφωνία με το Μίλορατ Μάζιτς για να παραμείνει στη θέση του Προέδρου της Επιτροπής Διαιτησίας...

Σταματίνα Τσιμτσιλή: Το ιδανικό look για εσάς που είστε λάτρεις του minimal chic (pics)

Το look που θα σου εξασφαλίσει στιλιστική έμπνευση για το καλοκαίρι Τα lingerie inspired κομμάτια βρίσκονται στο προσκήνιο και φοριούνται πλέον και εκτός κρεβατοκάμαρας. Πιο συγκεκριμένα,...

Αγόρια της Μπόκα και κορίτσια της Ρίβερ τραγουδούν μαζί! (video)

Αγόρια της Μπόκα και κορίτσια της Ρίβερ τραγουδούν μαζί! (video)

Μαριέλλα Χρίστου: Συγκλονίζει μιλώντας για τη μάχη με τον καρκίνο! «Είδα την ασθένεια στα μάτια και ήμουν έτοιμη να την τσακίσω»! (Βίντεο)

Η συγκλονιστική εξομολόγηση της! Καλεσμένη στο απογευματινό μαγκαζίνο του Alpha, «Με αγάπη Χριστιάνα», βρέθηκε σήμερα Τετάρτη 29 Ιουνίου, η Μαριέλλα Χρίστου, παραχωρώντας μια συνέντευξη εφ’ όλης...

Lifestyle

Lifestyle

Αγόρια της Μπόκα και κορίτσια της Ρίβερ τραγουδούν μαζί! (video)

Αγόρια της Μπόκα και κορίτσια της Ρίβερ τραγουδούν μαζί! (video)

Οριστική συμφωνία για παραμονή με Μάζιτς

Η Κυπριακή Ομοσπονδία Ποδοσφαίρου ανακοινώνει ότι έχει επιτευχθεί καταρχήν συμφωνία με το Μίλορατ Μάζιτς για να παραμείνει στη θέση του Προέδρου της Επιτροπής Διαιτησίας...

Γκισλέιν Μάξγουελ: Από τη φυλακή-κολαστήριο μεταφέρεται… στη «Disneyland»

Η 60χρονη πρώην ερωμένη του Αμερικανού παιδόφιλου Τζέφρι Έπσταιν καταδικάστηκε σε κάθειρξη 20 ετών

Advertorials